Дошло је до историјског месечног пада цена станова, али цене кућа су и даље историјски високе.
Хоће ли стамбено тржиште постати боље 2023. и да ли се само САД муче?
Лекови за ХИВ: Тексашки судија каже да здравствено осигурање није обавезно да покрије лекове за ХИВ; вакцина против ХИВ-а може бити у току
Највећи месечни пад цена кућа у САД у последњих 11 година
Последње две године цене станова су у порасту. Сада је тржиште достигло прекретницу. Током последњих неколико месеци, цене кућа полако падају. У јулу је стварни пад средње цене кућа опао за 0,77% у односу на јун. Ово је највећи пад за један месец у последњих 11 година .
У истом извештају је утврђено да су цене кућа пале са врхунца на више од 85% од 50 највећих стамбених тржишта у САД. Цене станова пале су за више од 1% на трећини тих тржишта. Више од једног од десет доживљава пад цена за више од 4%.
која су два канадска национална спорта?
Иако је јулски пад из месеца у месец благи, то је прва контракција цена у скоро три године. Имајте на уму да је овом паду претходило више од две године дивљег, рекордног раста цена.
Годишња стопа раста цена станова у јулу износила је 14,5%. Међутим, то је и даље више од три пута више од дугогодишњег просека. Имајте на уму да се највећи део тог раста догодио у првих пет месеци 2022. године – пре него што су каматне стопе почеле драматично да расту.
Смањење раста цена може бити трачак наде ако се надате да ћете купити дом. Међутим, цене су и даље историјски високе. Пад цена ипак утиче на богатство власника куће. Прошле године, капитал власника хипотека порастао је за 25%. Раст капитала је достигао врхунац у мају, а затим је поново почео да се повлачи у јуну.
у овом тренутку срести и поздравити
То значи да власници кућа почињу да губе богатство. Власнички капитал који се може искористити је сада пао за 5% у последња два месеца.
Да ли ће се пад тржишта некретнина погоршати 2023.
Америчко стамбено тржиште успорава у последњих неколико месеци. То је због растућих каматних стопа. Међутим, будући продавци кућа то би требало да знају Очекује се да ће се пад тржишта некретнина погоршати 2023. године , према Голдман Сацхсу. За оне који желе да купе кућу, то не значи нужно ниже цене.
Стратези и економисти из Голдман Сацхса очекују да ће се раст цена кућа у потпуности зауставити, у просеку од 0% у 2023. Потпуни пад националних цена некретнина је могућ и вероватан у неким регионима. Међутим, велики падови остају мало вероватни.
У другом кварталу ове године, цене кућа су у просеку износиле 525.000 долара. У другом кварталу 2021. године, цене кућа су у просеку износиле 473.000 долара, а у 2020. просечна цена је била 374.500 долара.
Упркос могућности малог пада цена кућа, очекује се да ће оне остати високе због инфлације и ограничене понуде кућа. Такође, просечна стопа за 30-годишњу фиксну хипотеку се по први пут попела на 5,66%.
Најбоље оцењени појачивач тестостерона 2018
Сада није добро време за куповину или продају
Тржиште некретнина је у лимбу, а то отежава куповину или продају на тренутном тржишту. Потенцијални купци чекају због повећаних хипотекарних стопа, а продавци се не маме како раст цена опада. Сви ови фактори доприносе све већи општи песимизам будућности стамбеног тржишта .
Иако овај пад није тако озбиљан као криза наплате имовине из 2008. године, будућност тржишта некретнина изгледа мрачна. Подаци из Фанние Мае открили су да су перцепције потрошача о куповини и продаји куће, као и очекивања у погледу будућих цијена кућа и хипотекарних стопа, све горе. Овај песимизам је створио већу дисфункцију на тржишту некретнина.
Укупна активност на тржишту некретнина успорава. Стопа продаје кућа је најспорија у последњих шест година. Успоравање продаје делимично је последица раста хипотекарних стопа.
Успорено тржиште некретнина значи поврат утицаја за купце
Упркос високим ценама и порасту хипотекарних стопа, нови подаци су то открили успоравање тржишта омогућава купцима да поврате одређену полугу приликом вођења преговора. У августу су се куће продавале испод траженог – што се није догодило од марта 2021.
Просечан однос продајне и продајне цене био је 99,8% током периода од четири недеље који се проучава у августу. Прошле године у истом временском оквиру тај однос је био 101,4%. Односи изнад 100% указују да се, у просеку, куће продају по или изнад тражене цене.
До овог успоравања дошло је до жестоке конкуренције на тржишту куповине кућа. Комбинација неколико кућа на тржишту и најнижих каматних стопа изазвала је ратове надметања – подижући цене знатно изнад тражене цене.
У јулу је национална средња цена кућа скочила за 10,8% према Националној асоцијацији посредника за некретнине.
Очекује се да ће следеће године цене станова пасти у 39 одсто америчких градова
Економисти из Голдман Сацхс очекује да ће 39% градских области доживети пад цена . Очекује се да ће се падови десити на западним тржиштима као што су Денвер, Феникс и Лос Анђелес. Голдман Сацхс предвиђа да би тржишта источне обале попут Њујорка, Филаделфије и Бостона требало да виде да цене некретнина и даље расту.
фацебоок видео снимци се неће репродуковати у Цхроме-у
Да ли је стамбени проблем само у САД?
САД нису једино место које осећа утицај нестабилног тржишта некретнина. Голдман Сацхс предвиђа да ће до краја 2023 следећа тржишта ће доживети крах :
- Нови Зеланд (–21%)
- Аустралија (–18%)
- Канада (–13%)
Исти истраживачи предвиђају да ће цене кућа пасти за 6% у Француској и остати непромењене у Уједињеном Краљевству. Неки сугеришу да би у САД цене кућа могле порасти за 1,8%.
