Постоји велика конфузија у вези са изнајмљивањем кућних љубимаца. Мало потенцијалних закупаца зна за законе који регулишу поседовање станара док изнајмљују имовину у Онтарију.
Смернице у закону у вези са кућним љубимцима јасно су наведене у Закону о стамбеном закупу у Онтарију из 2006. Генерално, Онтарио је једно од најљубазнијих места за љубитеље животиња да изнајме стан у Канади. Изнајмљивање са кућним љубимцем не би требало да буде ноћна мора и за закупца и за станодавца.
Изнајмљивање власницима кућних љубимаца у Онтарију
Закон предвиђа да станодавци у Онтарију одбију да изнајме своју имовину станарима са кућним љубимцима. Станодавци имају право да одбију закупца ако сумњају да има кућне љубимце и да ће се уселити код њих. Закон дозвољава станодавцима да истраже да ли су потенцијални закупци раније имали кућне љубимце и одбијају да им изнајме стан.
Морате схватити да се заштита кућних љубимаца односи само на станаре. Једнако тако, власништво кућних љубимаца није људско право. Међутим, Закон о стамбеном закупу Онтарија ограничава станодавце да у уговоре о закупу укључе клаузуле о забрани кућних љубимаца.
Дункин донутс бундева зачин кафа 2016
Немате никакву заштиту као власник кућног љубимца док не склопите уговор о закупу. Станодавац не може иселити закупца ради поседовања кућног љубимца након што је прихватио закупца без обзира на постојање уговорне одредбе или усменог договора. Одељак 14 Закона о стамбеном закупу из 2006. наводи да је одредба уговора о закупу која забрањује присуство животиња у или око стамбеног комплекса ништавна, што значи да је станодавац немоћан да спроведе било какав споразум који забрањује присуство животиња након што закупац потпише уговор.
Изузеци у Закону су за станаре којима је потребан службени пас због инвалидитета. Особе са инвалидитетом не би требало да буду дискриминисане и заштићене су савезним законодавством и покрајинским законодавством о људским правима.
Може ли вас станодавац избацити због кућног љубимца?
стари земљораднички алманах зимска прогноза за 2016
Древло Холдингс Инц. против Вебера, ОНСЦ 6407 из 2011. прописује да станодавци не смеју да користе друге уговорне одредбе да принуде станаре да напусте имовину због власништва кућних љубимаца. Према случају, станодавац је покушао да повећа кирију за све станаре који су били власници кућних љубимаца у његовом имању. Повећање закупнине није важило за све остале станаре који нису имали кућне љубимце. Када је ствар изнета пред Суд, судија је утврдио да се радња станодавца или његовог заступника мешала у право закупца на разумно уживање имовине. Утврђено је да је ова радња одузела станаре могућност да законито користе своју имовину.
Одредбе Закона о стамбеном закупу не важе за станове. Кондоминијум корпорацијама је дозвољено да забране држање кућних љубимаца у јединици како је регулисано Законом о етажирању. Ако управљачки документи или подзаконски акти кондоминијумске корпорације забрањују кућне љубимце, правило је примењиво према закону у складу са Законом о кондоминијумима у Онтарију из 1998. Кондоминијуми имају мандат да креирају сопствене прописе о безбедности, уживању имовине и благостању тамо где имају слободу да регулишу власништво кућних љубимаца. Закон дозвољава одбору стана да одреди број кућних љубимаца, врсте кућних љубимаца и величину животиња које се могу држати у јединици. Статут је обавезујући и управни одбор има моћ да деложира или кажњава станаре који их крше. Међутим, они морају бити експлицитно наведени у изјави етажне својине како би станари били у потпуности упознати са подзаконским актима.
Може ли станодавац рећи да нема кућних љубимаца? У другим врстама некретнина нећете се суочити са деложацијом због добијања кућног љубимца након усељења. Закон нуди заштиту станарима без обзира на то да ли је станодавац знао за кућног љубимца у време усељења. Такође можете сазнати који прописи постоје за станодавци који желе да провере ваш стан за изнајмљивање овде.
Закон о стамбеном закупу наводи услове у којима станодавац има право да исели станара због присуства кућног љубимца. Станодавац може да исели станара са проблематичним кућним љубимцем који је опасан, који стално узнемирава комшије и наноси штету имовини. Кућни љубимац такође може изазвати озбиљне алергије код другог станара, при чему власник мора да пронађе начин да осигура да други станар не буде узнемирен. Неуспех у проналажењу решења за проблем ће довести до исељења.
Станодавац увек треба да скрене пажњу закупцу на било коју ствар пре него што предузме било какву радњу. Закупац има могућност да предузме мере за ублажавање покренутог питања. На пример, станар може да сноси трошкове поправке ако је њихов љубимац оштетио имовину. Ако животиња смета комшијама, станар може ограничити ниво изложености суседима, као што је спречавање животиње да буде напољу ако изазива алергије или тренира пса да престане да лаје. Да би добио деложацију, станар неће предузети никакву корективну радњу. Станодавац ће се преселити у одборе закупаца и станара да би добио налог за исељење.
Станодавци морају бити неутрални у погледу поседовања кућних љубимаца. Закуподавац нема законског основа да казни или санкционише закупца због кућног љубимца ако нема штете, финансијске или друге, на њиховој имовини. Противзаконито је да станодавац захтева депозит за кућне љубимце. Међутим, станодавац ће узети депозит ако станар понуди да плати депозит за кућне љубимце. Привлачан је за станодавце јер показује да ће закупац водити рачуна о својој јединици како би спречио оштећење кућних љубимаца.
Коначно, погледајте шта кажу локални закони у различитим општинама у вези са власништвом и изнајмљивањем кућног љубимца. Неке општине су поставиле ограничења на број кућних љубимаца који се могу држати у кући. На пример, Торонто ограничава појединачни дом на највише шест мачака и не више од три пса. Обавезно проверите да бисте избегли сукобе са органима за спровођење закона или чак одузимање вашег љубимца.
