Кретање кроз апликацију за стамбени кредит често може бити дуг и компликован процес. Често након сати стреса и труда које сте провели, и даље можете бити одбачени.
Истраживање које је спровела Дигитал Финанце Аналитицс показало је да је отприлике 40% стамбених кредита одбијено у децембру 2018..
Хипотека је дугорочна обавеза и значајно финансијско улагање. Из тог разлога, зајмодавци треба да воде рачуна коме дају позајмице. Поред тога, такође морате да се уверите да одређени стамбени кредит одговара вашој ситуацији. Нема ништа стресније од тога да завршите са стамбеним кредитом који не можете лако да одржавате или отплатите.
Имајући ово на уму, Џозеф Дауд из То је једноставно објашњава да постоји неколико уобичајених разлога зашто ваш захтев за стамбени кредит може бити одбијен и даје савете како да их избегнете.
Бити свестан ових разлога од почетка пријаве може уштедети енергију, време и главобољу због поновног подношења или понављања захтева за стамбени кредит, објашњава Џозеф.
Кратки водич испод описује 5 најчешћих разлога зашто ваш стамбени кредит неће бити одобрен и шта можете да урадите да их избегнете.
колико недеља можете прикупити незапосленост
- Неразумевање концепта 'сервисирања'
Сервисирање је концепт нечије способности да отплати кредит. Уобичајена заблуда је да је то једноставно као приход у односу на приход. Али сервисирање такође укључује нешто што се зове „баферовање“.
Пуферовање укључује анпроцену вашег стамбеног кредита по вишој каматној стопи, како бисте били сигурни да ћете моћи да отплаћујете када каматне стопе на крају порасту.
Због овог додатног корака увек је добро разговарати са банком или брокером. На овај начин они могу израчунати ваше сервисирање и максимални капацитет задуживања. Поред тога, ствари као што су ваш приход, отворене кредитне могућности и било који дуг за студирање такође могу утицати на ваш максимални капацитет задуживања, каже Џозеф.
Многи људи или добију депозит или добију наследство и мисле да је то довољно за куповину имовине без разговора са банком или брокером. У стварности, обично није.
- Лоша кредитна историја
Нажалост, грешке наше прошлости могу се вратити да нас прогоне ако нисмо пажљиви. Закони и прописи за отварање ЗипПаи или Афтерпаи налога или једноставно отварање кредитне картице много су опуштенији у односу на стамбени зајам, а могућност отварања таквих налога у раном детињству, без разумевања импликација може имати штетан утицај на вашу кредитну историју.
Ово су сви облици кредита и ако сада не испуните обавезе, то може утицати на нашу молбу за стамбени кредит у будућности.
Ако размишљате о подношењу захтева за стамбени кредит негде у наставку, важно је да будете свесни своје кредитне историје.
Будите опрезни са дуговима по кредитним картицама, личним зајмовима или рачунима након плаћања. Одржавање вашег рекорда чистим сада ће се исплатити када будете подносили захтев за стамбени кредит у будућности.
- Нема довољно новца за депозит
Ваш стамбени зајам може бити одбијен ако не испуните минимални депозит зајмодавца. Свака имовина ће имати одређени однос кредита и вредности (ЛВР) који одређује колико можете да позајмите у односу на укупан износ стамбеног кредита.
како живети у Европи као Американац
Многи финансијски зајмодавци су закорачили у област понуде депозита од 5% како би могли да размене уговор и обезбеде. Међутим, агенти за некретнине нису под истим принципом као они у области финансија. Стога, агент за некретнине неће разматрати импликације хипотекарног осигурања зајмодавца, потенцијално сервисирање купца или утицај који ће депозит од 5% имати на њихове каматне стопе. Ово може довести до одбијања пријаве.
Ако радите са хипотекарним брокером, они ће моћи да израчунају за које некретнине имате право да се пријавите. Ово ће вам уштедети компликован процес да сами схватите. Или разочарање што сте одбијени за подношење захтева за стамбени кредит са ЛВР-ом који не можете да испуните, објашњава Џозеф.
када ће доћи следећа провера стимуланса
- Ваш тип запослења
Нажалост, врста запослења коју имате може довести до тога да ваша пријава буде одбијена. Најчешћа ситуација у којој се ово дешава су они са повременим запослењем.
Неке банке ће израчунати 48 недеља повременог прихода годишње као просечну методу одрађених сати, док ће друге банке то базирати на пуне 52 недеље. Ако сте повремени запосленик, увек је најбоље да разговарате са више зајмодаваца како бисте пронашли решење за вас.
- Подношење захтева код погрешног зајмодавца
Ово је уобичајена грешка коју апликанти праве а да тога нису свесни. Ако одете код погрешног зајмодавца, једноставно можда нећете одговарати њиховим захтевима.
Сваки зајмодавац има свој профил ризика у погледу; тип запослења, ЛВР прихватљив, процена прихода и стопа заштитне стопе за каматне стопе, каже Џозеф.
Многи зајмопримци вас могу одбити само зато што нисте довољно детаљно истражили њихове услове и захтеве. Да би се ово превазишло, Јоеи препоручује да потрошите време и енергију на истраживање или радите са професионалним брокером.
Захтеви за стамбени кредит могу бити компликовани, и за то постоји добар разлог. Хипотеке су дугорочна обавеза и укључују велику суму новца. Детаљно истраживање вашег изабраног зајмодавца или рад са професионалним брокером може вам уштедети време, новац и разочарење због одбијања.
