Тренутно су цене станова високе и Американци једноставно не могу приуштити куповину новог дома.
Али, шта то значи за привреду и шта да очекујем?
када долазе следеће стимулативне провере
Шта се дешава са тржиштем некретнина?
Већина проблема на тржишту некретнина тренутно произилази из недостатка приступачних станова. Можда сте недавно чули за појам стамбене кризе – али оно у чему се заиста налазимо јесте криза приступачности . Део разлога што су куће постале тако скупе је зато што постоји национална несташица.
Комбинација ниских каматних стопа током пандемије и деценије изградње довела је до веће потражње него понуде. То је довело до драматичног пораста цена кућа. У протеклих 20 година, САД су заостале за око 5,5 милиона стамбених јединица. Када се узме у обзир уништење имовине услед рушења или елементарних непогода, стамбени недостатак је ближи 6,8 милиона.
Становнички јаз је толико дубок да ће бити потребно више од једне деценије да се надокнади. Али, овом брзином, неће бити важно да ли има више кућа за куповину или изнајмљивање ако их потрошачи не могу приуштити.
Повећани трошкови становања такође су били покретачка снага инфлације. За већину људи становање је њихов највећи трошак. Тврдоглаве стопе инфлације значе да ће Федералне резерве предузети додатне мере у покушају да смање инфлацију.
Током пандемије, градови попут Феникса и Остина забележили су највећи раст цена кућа. У Мајамију је цена куће порасла за 33 одсто од прошле године, а закуп за 26 одсто. Међутим, криза приступачности је национални догађај.
Хоће ли Федералне резерве срушити тржиште некретнина?
У покушајима да се избори са инфлацијом, Фед је агресивно подизао каматне стопе. Инвеститори су забринути да би ова повећања могла оштетити економију . Ово је посебно забрињавајуће на тржишту некретнина.
Чак и са повећањем стопа, цене станова остају високе. Фед планира још више повећати стопе. Међутим, девет од последњих дванаест рецесија претходило је успоравање становања. У наредним месецима, Фед ће морати да донесе тешке финансијске одлуке о више повећања стопа и ризику од слома економије.
теа гирл оф хуммингбирд лане
3 ствари које треба очекивати док улазимо у рецесију становања
У протекле две године, стамбене некретнине порасле за 43% . Подаци из августа довољан су доказ да је тржиште прошло прву фазу тржишног пада. Прва фаза је нагли пад стамбене активности, што смо видели у августу. Друга фаза је пад цена кућа. Ево три ствари које можете очекивати:
- Корекција цена кућа се шири.
- Само ове године стопе на хипотеке су порасле са 3,2% на 6,3%. Повећање је последица интензивног успоравања активности на тржишту некретнина. На основу података прикупљених са 148 регионалних стамбених тржишта – 98 стамбених тржишта је видело пад вредности кућа са својих врхова из 2022. године. Само 50 тржишта је још увек на врхунцу. 11 тржишта је већ пало за више од 5%. Овај тренд корекције цена требало би да се настави и достиже врхунац 2023. године.
- Пад становања ће се проширити и изван стамбеног простора.
- Управо сада, тржиште некретнина трпи већину удараца док привреда пада. Истраживачи Голдман Сакса предвиђају да ће цене пасти за 8,9% у 2022. и за још 9,2% у 2023. Према том предвиђању, пад економије ће више утицати на све остало.
- Смањење броја нових огласа
- На Реалтор.цом, активни огласи су порасли за 106.900 домова у мају. У јуну је дошло до још једног скока од 102.900 и 128.000 у јулу. Међутим, то је почело драматично да успорава у августу. Постоје предвиђања да ће стално бити мање доступних домова.
У већини прецењених градова може доћи до пада цена
Како се стамбени пад гура напред, стручњаци за стамбена питања и економисти посматрају пад цена кућа широм земље. Неки извештаји су открили да постоје 210 тржишта некретнина широм земље која су „значајно прецењена. ” Све што је 25% више од вредности сматра се значајно прецењеним. Очекује се да ће цене кућа пасти за 5-10% у 2023. То предвиђање се повећава на 15-20% ако САД уђу у рецесију.
Многа прецењена тржишта су на западу. Ево неких од најпрецењенијих тржишта:
Идахо
- Боисе: прецењен за 76,9% са потенцијалним падом цена до 20%.
- Цоеур д’Алене: процењено је да је прецењен за 62,6%.
- Ајдахо Фолс, Покатело и Твин Фолс: процене процената прецењених за сваку од ових области – 57%, 59%, 52%.
Аризона
- Феникс: сматра се постер децом за пандемијски бум становања и биће међу првим областима у којима ће цене пасти. Тренутно је прецењен за 57%.
- Флагстафф: 65% прецењене вредности.
- Језеро Хавасу Цити-Кингман: процењено на 60% завршено.
- Пресцотт Валлеи: процењено 51% више.
- Туцсон: процењено 34% више.
Утах
- Подручје Огден-Клерфилд: најпрецењенија област у Јути, преко 50%.
- Логан: прецењен за 44%.
- Салт Лаке Цити: процењује се да је 28% прецењен.
- Свети Ђорђе: процењено 27% преко.
- Подручје метроа Прово-Орем: процењено је да је прецењено за 17%.
