Програми за купце куће по први пут могу помоћи да куповина куће у Фингер Лакес буде много приступачнија. У трећем кварталу 2020 просечна цена куће Фингер Лакес износио је 555.402 долара. То значи да би учешће од 20% на просечну кућу Фингер Лакес коштало невероватних 111.080 долара. И не само то, месечна исплата хипотеке на 30-годишњу хипотеку могла би да вас кошта преко 3.000 долара месечно. Ова велика финансијска обавеза била би терет за свакога. Због тога постоје многе владине агенције и програми за прве купце куће који помажу да се лако добије хипотека.
Улазнице за Роцхестер Ред Вингс 2021
Свако имање које се налази око језера Фингер налази се у држави Њујорк. На срећу, то значи да ако имате поглед на имање Фингер Лакес, можете да сузите претрагу на Први програми за купце куће у Њујорку . Иако можда мислите да ово ограничава ваше могућности, Њујорк има неке од најбољих програма за купце куће први пут у САД. Ови програми се нуде преко хипотекарне агенције државе Њујорк или компаније СОНИМА. Од нижих уплата до финансијске помоћи, можда ћете моћи да приуштите много више него што мислите.
Хипотекарни програми за купце куће први пут
Генерално, свака држава има скуп главних програма за купце куће први пут. Ово су комплетни хипотекарни програми који су доступни многим различитим купцима кућа. СОНИМА-ин најпопуларнији хипотекарни програм је програм Остваривање сна. Са програмом Остваривање сна, особе са ниским до умереним примањима могу добити хипотеку са учешћем од 1-3% на различите домове. Да бисте добили било какву хипотеку, постоје неки услови за испуњавање услова, али када се пријављујете за програм првог купца куће који спонзорише влада, не можете премашити одређена ограничења. Ово укључује а регионална граница прихода то варира у зависности од округа између осталих фактора. Програм Остваривање сна је добра хипотека опште намене за већину купаца кућа.
Још један примарни хипотекарни програм који СОНИМА нуди је хипотекарни програм ниске каматне стопе. Ово је намењено купцима кућа чији су приходи нешто већи од ограничења прихода за постизање снова. Са програмом ниске каматне стопе, максимална граница прихода је између 17.020 и 20.430 долара већа. Ово вам пружа још једну прилику да искористите предности које СОНИМА има на располагању.
Додатни програм
СОНИМА такође нуди допуне постојећим државним програмима. Са програмом Конвенционални Плус и ФХА Плус програмом, СОНИМА додаје зајам за помоћ при улагању (ДПАЛ) кредиту Фанние Мае ХомеРеади, односно ФХА зајму. Као и СОНИМА-ини примарни хипотекарни програми, постоји неколико услова које морате испунити. На срећу, аутоматски испуњавате услове за СОНИМА ДПАЛ када се квалификујете за било коју од две државне хипотеке.
колика је минимална плата у држави Нев Иорк
Федерални програми за купце куће први пут
Без обзира у којој се држави налази ваша имовина, требало би да размотрите националне програме за купце куће први пут. Ово су циљани хипотекарни програми које нуде агенције које спонзорише влада са неким од најбољих услова хипотеке. Најпознатији владини хипотекарни програми су ХомеРеади програм Фанние Мае и ХомеПоссибле програм Фреддие Маца. Ови програми су упоредиви са примарним хипотекарним програмима многих државних агенција. Можете добити хипотеку са много нижим минималним учешћем, постоје нижи услови подобности, а и даље добијате конкурентне стопе хипотеке. Оне делују као ваша општа сврха и хипотеке са ниским до умереним приходима које добијате преко државних агенција.
Три друге велике агенције које спонзорише влада нуде специјализоване хипотеке. Генерално, ове хипотеке превазилазе ХомеРеади програм, ХомеПоссибле програм, а могу чак и надмашити хипотекарне програме на државном нивоу. То је зато што ове хипотеке нису за општу популацију, већ циљају на одређене врсте купаца кућа како би куповина куће била јефтинија. Три агенције укључују Федералну стамбену администрацију (ФХА), Министарство пољопривреде Сједињених Држава (УСДА) и Министарство за питања ветерана Сједињених Држава (ВА).
ФХА кредити су за особе са ниским примањима и имају неке од најнижих услова на тржишту. УСДА кредити циљају на одређене локације и много су јефтинији од других хипотекарних опција. ВА кредити су далеко најбољи доступни зајмови за ветеране. Државне агенције попут СОНИМА чак нуде пакете са ВА кредитом као што је СОНИМА Хомес фор Ветеранс програми. Партнерством са ВА, СОНИМА нуди ВА зајам са свим његовим погодностима и смањује каматну стопу. Увек треба да истражујете савезне хипотекарне програме како бисте били сигурни да ћете добити најбољу могућу понуду.
повраћај државног пореза је одложен
Доња граница
Постоје десетине хипотекарних опција доступних за купце куће. Сваки од њих има различите услове и погодности, тако да бисте требали потрошити доста времена на истрагу сваког од њих. Иако смо вам дали добру полазну тачку где да тражите, постоје сјајни програми за купце куће који чак нису ни усмерени на купце куће први пут, али пружају универзалне погодности. Обавезно консултујте стручњака за некретнине за више информација.
