Тржиште некретнина у 2021. је савршена олуја доброг (веома ниске хипотекарне стопе), лошег (велика потражња за имовином) и ружног (ратови надметања и брзо растуће цене некретнина).
Ако питате, да ли да купим некретнину 2021. Одговор је тешко предвидети. Куповина куће 2021. године може бити фантастична идеја или финансијска ноћна мора.
Неопходно је схватити стање на стамбеном тржишту, вероватан будући пут каматних стопа и све предности и недостатке куповине у 2021. пре него што предузмете акцију.
Тренутно стање на тржишту станова
У 2021. тржиште некретнина ће бити далеко од просека. Према Реалтор.цом, број кућа које се нуде на продају смањен је за 31 одсто у односу на исто време 2020.
најбоље чишћење за тест на дрогу
Истовремено, оживљавајућа привреда, историјски ниске каматне стопе на хипотеке и значајан део миленијалаца у најбољим годинама куповине кућа доприносе потражњи на тржишту некретнина. Комбинација малог залиха и велике потражње резултира високо конкурентним тржиштем продаваца, при чему се тражене цене повећавају за двоцифрене вредности.
Цене кућа су скочиле за 15,4 одсто од маја 2020. до маја 2021. и предвиђа се да ће расти за још 3,4 одсто у наредној години. Поред тога, Федерална резервна банка из Сент Луиса предвиђа да ће просечна национална продајна цена куће бити 434.200 долара у другом кварталу 2021.
Тржиште некретнина у Миртл Бичу задржало је рекордан ниво раста. Према извештају о тржишту некретнина из Обалне Каролине у мају 2021. године, затворена продаја породичних кућа порасла је за 52,3 одсто у мају прошле године. Добра ствар је то нове куће у Миртл Бичу су спремни за продају чак и са овом великом потражњом. Дакле, са сигурношћу се може рећи да је Јужна Каролина у успону.
Имајући то у виду, стручњак за некретнине може вам помоћи у одређивању тржишне вредности кућа у вашем региону.
Фактори који могу утицати на ваше улагање
Боље је да будете свесни следећих фактора пре него што уложите у кућу из снова.
Инфлација цена
да ли касни повраћај пореза држави Нев Иорк
Тхе ФМХПИ (Фреддие Мац Хоусе Прице Индек) је мера просечне инфлације цена станова у САД. То показује да су цене станова у Сједињеним Државама порасле за 11,3 одсто у 2020. години, захваљујући снажној потражњи за стамбеним зградама и рекордно ниским стопама задуживања. Међутим, према предвиђању, раст ће се успорити на 4,4 одсто у 2022. Тренутни индекс цена кућа Фреддие Маца за Сједињене Државе је 248,1 у јулу 2021.
Извештај о становању
Тржиште се помера у корист купаца, према Реалтор.цом-овом националном стамбеном извештају из септембра 2021. Куће настављају да се брзо продају, а цене на листи су прогресивно расле из године у годину. Док је инвентар тренутних листа историјски низак, јаз између ове и прошле године наставља да се смањује. У септембру су временски прекиди на различитим местима резултирали опадањем броја новоуврштених кућа из године у годину. Пад новоуписаних станова ове године је први у последњих пет месеци.
Тржишни индикатор
Након што су премашиле своје вршне стопе раста, цене некретнина тренутно расту једноцифрено. Ови тржишни показатељи сугеришу да ће купци имати користи када дођемо до друге половине ове године. Међутим, средње цене на листи настављају да падају у различитим регионима метроа због пораста кућа са нижим ценама. Стога, док нови продавци улазе на тржиште на скоро нормалним нивоима, можда ће морати да размотре конкурентније цене у будућности, чак и ако вредност имовине остане висока.
Огласи
У септембру 2021. национална средња цена на листи за активне листе износила је 380.000 долара, што је повећање од 8,6 процената у односу на претходну годину и 20,6 процената у односу на 2019. Од августа до септембра, средња национална цена куће за активне листе је остала непромењена. У поређењу са прошлом годином, метро области су имале просечни раст цена од 4,1 одсто, што је нешто више од стопе од 3,5 одсто прошлог месеца. Највеће метро области у земљи су сведоци спорије стопе раста цена од остатка земље.
Средње цене на листи
Иако је повећање средњих цена на листи успорило, ово не указује на крах тржишта некретнина. Међутим, у септембру је повећан удео станова са падом цена, надмашивши ниво претходне године. Удео станова са сниженим ценама порастао је за 1,5 процентних поена на 17,9 одсто, тек нешто више од 17,3 одсто забележених у августу. Међутим, удео снижења цена остаје око 5 процената мањи него у 2019. Иако ово остаје у оквиру типичних нивоа, то може да имплицира да неки продавци цене агресивније него у претходних годину и по дана.
Пад се зауставља
Иако је време доласка на тржиште успорило, некретнине се и даље брзо откупљују због континуиране велике потражње. Дужина времена колико је типичан листинг на тржишту почиње да прати сезонске трендове.
Јенкији против Вајт Сокса 2015
Просечна имовина је била на тржишту 43 дана, што је седам дана мање него претходне године у септембру. Како се број новоуврштених некретнина повећава, драматично смањење инвентара претходних месеци се успорило. Као последица тога, раст цена на котацији је успорен.
Високи захтеви
До краја 2021. некретнине ће наставити да расту брже од просека због недостатка и потражње. Цене кућа, укључујући продају у невољи, порасле су за 18,1 одсто на годишњем нивоу у августу 2021. године, надмашивши 45-годишњу историју ЦореЛогиц индекса цена кућа. Поред тога, цене кућа су порасле за 1,3 одсто месечно у августу 2021. у поређењу са јулом 2021.
Раст цена
Највећи раст у односу на претходну годину имали су Ајдахо (32,2 одсто) и Аризона (29,5 одсто). Цене у већим градовима/метрополама као што су Лас Вегас, Лос Анђелес, Сан Дијего, Денвер, Хјустон и Чикаго су наставиле да расту у августу, а Финикс је предњачио са 30,9 процената на годишњем нивоу. Према експертима, цене кућа ће расти за 0,3 одсто месечно од августа до септембра 2021. и за 2,2 одсто у односу на претходну годину од августа 2021. до августа 2022.
Притисак тржишта
Док тржиште некретнина наставља да расте и подржава економију након пандемије, ови притисци тржишта имају неуравнотежен ефекат на приступ одређеним купцима. На пример, 59 процената купаца заинтересованих за куповину куће пријавило је укупан приход од најмање шест цифара, у поређењу са 10 процената потрошача заинтересованих за куповину који зарађују мање од 50.000 долара.
аубурн проширени градски школски округ послови
Тржиште некретнина се кретало необично брзим темпом. Тржиште некретнина оживљава, а купци су жељни да стекну куће и имања којима су се дивили током затварања. Каматне стопе ће вероватно остати ниске у 2021. години, али ће се постепено повећавати. Јефтиније хипотекарне стопе привлаче оне који размишљају о куповини куће.
