Напомена уредника: За шта би још могли да се користе тржни центри?

Напомена уредника је недељна колумна коју сваке недеље објављује директор вести ЛивингМакса Џош Дурсо. Прочитајте више његових колумни кликом овде.

валу хоме центер спрингвилле ни

Шта је следеће за тржне центре у Америци?

Сада их људи називају делом америчке историје, чешће него што то чине као економски покретачи. Пад обичне куповине је добро документован током година. Међутим, откако је пандемија коронавируса почела почетком 2020. године, смрт традиционалних малопродајних окружења убрзала се са низ банкрота високог профила – као Ј. Црев, Броокс Бротхерс и Ј.Ц. Пеннеи.

Последњи пример је задао већи ударац тржним центрима, јер се боре за релевантност, или у најмању руку, пристојну попуњеност. Размислите о било ком тржном центру у којем сте били у последњих 30 година - које су то биле продавнице? Ови закупци 'велике кутије' су најважнији, а последњих година, ово су продавнице које имају највише проблема. Сирс, Ј.Ц. Пеннеи, Бон-Тон, Кауфманн'с онда Маци’с – поента је да нису сви у потпуности пропали и нестали – али сваки који је остао је знатно мање моћан него што је био чак и пре 10 или 15 година.

Чињеница је да од 9. јануара 2021. док седим и пишем ову колумну већина тржних центара осећати се застарело ... а ни на добар начин. Што пре оператери тржних центара и програмери престану да размишљају о начинима очувања „шопинг центара“ из прошлих година, пре ћемо моћи да почнемо да видимо стварне иновације на тим имањима. Једна од идеја о којима се највише расправља је претварање пространих простора у становање. Пре него што намрштите нос на ту идеју, саслушајте ме – о њој се нашироко извештавало у последњих осам година, и постоје неки заиста добри разлози да то схватите озбиљно.

2020. Фреддие Мац је проценио да 29 држава има стамбени дефицит . Укупан недостатак јединица је био у милионима - и то је све већи проблем. Пандемија ће га само погоршати. Тхе Ецономист је прошле године објавио да подаци показују да Американци постају све лошији у развоју нових станова . Закључак је био да чак и пре ЦОВИД-19 понуда стамбених објеката није пратила потражњу.

Био је пример из јуна 2020 Блоомбергова ЦитиЛаб , који је гледао на трговачки центар Алдервоод у Линвуду у Вашингтону, предграђу Сијетла. Програмери су велики део 41-годишњег тржног центра претворили у стамбени комплекс од 300 јединица са подземним паркингом. Програмери су обећали да ће задржати око 90.000 квадратних метара центра за малопродају, али помешати преостале намене. Одлука је донета као резултат гашења Сирса, једног од водећих тржних центара. Како преноси ЦитиЛаб , нови стамбени комплекс практично постаје ново сидро.

Шта је програмер имао да каже о томе? Данас људи више воле да живе у мањим просторима и желе развоје који се могу ходати, а не да се ослањају на транзит возила. Овај пројекат задовољава ове потребе, портпарол Броокфиелд Пропертиес-а рекао је тада за ЦитиЛаб . Овај пројекат је одличан пример еволуције у индустрији тржних центара.

У Лејквуду, Колорадо, још један пример: Цити Јоурнал је погледао „изградњу заједнице“, која концепт мешовите употребе подиже на следећи ниво . Када је масивни тржни центар Лејквуда пропао, град и његови развојни партнери заменили су га објектом у центру града од 22 блока који се може шетати под називом Белмар. Јутари урбаних паркова, 300.000 квадратних стопа пословног простора, продавнице на нивоу улице и стамбене јединице за отприлике 2.000 становника.

Корист? Вредност имовине у овој области је порасла . У ствари, то је отишло толико далеко да су становници морали да гласају за ограничавање нове стамбене изградње у тој области. Али то је знатно бољи проблем него проблем неразвијености и пропадања. То се дешава и у другим заједницама, где се тржни центри претварају у „комплетне просторе“ за које су замишљени да буду пре много деценија.

Ипак, постоје ствари које треба пажљиво пратити.

Тхе Уреднички одбор Тхе Пхиладелпхиа Инкуирер објавио важан чланак у септембру 2019. Они су то приметили заједнице треба да буду спремне, и такође имају на уму нивое прихода који су заступљени у овим развојима . Овде је важно напоменути да проблеми стамбеног фонда поменути раније у овој колони више утичу на оне из нижег доходовног разреда него на оне у средњем и горњем разреду.

Још једна заграда коју би могли попунити ови тржни центри: Станови за старије особе. Нев Иорк Тимес је недавно профилисао Фолкстоне Сениор Цоммунити у Ваизата, Минесота . Развој обезбеђује куповину, друге погодности и могућност ангажовања у активностима у заједници. Унутрашњи простори омогућавају лако кретање – без обзира на временске прилике – и омогућавају поновну употребу постојећих зграда.

Хоће ли ово бити одговор у свакој заједници? Наравно да не. Али имајући у виду број тржних центара у Фингер Лакес-у, Централном Њујорку и Јужном нивоу, који би могли да се претворе на такав начин низ пут — било би вредно труда да лидери заједнице почну да размишљају о перспективи сада.

ЧИТАТИ: Трансформисање напуштених, умирућих тржних центара са становима, хотелима и још много тога (Априо)